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一线城市房价回落,要不要买房?

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一线城市房价回落,要不要买房?

财气网讯:刚需的朋友,好像一直对楼市有误解,以为调控是为了整房价房价会降下来。


你确定是这样吗?实际上,不管是房住不炒、还是限购限售,最主要目的是挤掉楼市的泡沫,维持房地产稳定,维持它的金融属性。毕竟,房地产行业牵一发而动全身,前两年太疯狂怕它虚脱,先让它缓口气再跑。而且,经济要发展,城市化也是必须的一步,既能给经济贡献7%左右的增速,也让各地政府靠着土地财政(卖地)开源。


因为,土地出让金和税费,两项就能占到房价的70%;土地出让金这一项就是一块肥肉,占了财政收入的40%。所以,任何调控措施,都不会随便让放假下降。


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我们看2016年以来政策调控:


1、2016年3月,第一轮调控,上海深圳同日出政策,收缩贷款政策。


2、2016年10月,第二轮调控,一线城市、强二线城市收缩调控,全面限购、收缩贷款。


3、2017年3月,第三轮调控,尤其以北京为代表,新加入环都市圈城市收缩调控,限售祭出,“五限令”时代开动。


4、2017年9月,第四轮调控,新加入“弱二线城市”收缩调控。


5、2018年3月,开启第五轮调控。


调控第四轮出台后,全国房价出现了地区分化,北京跌了20%,环京跌到脚面;合肥南京分化明显,明显低于市场价的新房出现抢房现象;但有些楼市依旧火爆,比如青岛,成都,杭州,长沙,武汉。


第五轮调控之后,3月28号深圳宣布二手房交易即日起“三价合一”;同天晚上,杭州新房采取公开摇号。有5个城市实施公证摇号,2017年5月上海、南京;2017年10月长沙;2017年12月成都;2018年3月武汉。3月27日,长沙发布新规,将优先满足首套刚需购房群体。3月21日,大连也实行了限购限售。


目前没有出台限购或限售政策的二线城市剩哈尔滨、呼和浩特、银川、西宁、拉萨和乌鲁木齐6城。


第五轮调控来势不猛,接近调控尾声了。接下来剩下的6个二线城市,如果今年10月份左右开始调控出台限购限售,也不意外。全国楼市而言,调控的决心是非常大的,调控的方向肯定不会变的。


那么,为什么棚改计划到2020就结束了?因为房子不可能无限制拆了建,建了拆,改完就可以住几十年了,那我们房地产发展空间就不大了。


为什么要出台房地产税?


亚游ag集团开户|平台很大的原因是卖地快遇到天花板了,可以从两个角度看,一是看增量,二是看存量。增量角度,人是一切的核心,我们卖土地、盖房子、卖房子,都需要人来承接。目前人口红线基本到了上限,高房价是最好的避孕药,去年虽然开放二胎,但新生人口并没明显增长,比计生委的预期还少了200万,可以说是非常打脸了。有人形容这是“人口雪崩”,哪天崩我不知道,但低生育的尴尬,就像一张白纸,一旦揉皱了,很难恢复原状。


新生儿在减少,老龄化却在加深


数据来源:《中国人口老龄化趋势预测研究报告》


未来年轻人少了,而我们的下一代,他们的父母(也就是我们这一代)大多是有房的。所以到那个时候刚需会比现在小得多。那么,问题来了,还要买房接盘的刚需,能有多少?(人口学者梁建章预测,至少未来十年,出生人口将以每年30万到80万速度萎缩)存量角度看,商品房制度实行近20年,走了一大段,房产的需求上限快看到了,因为三四线到18线都在急着去库存,说明至少这些地方,需求已经饱和了。而抢到年轻人的一二线呢,虽然需求还在上涨,但公租房、租售同权这些,也会分走一部分需求。


房地产税可以说是为了继续接棒,补充财政收入来源,降低各地对卖地的依赖。


一二线楼市盘点,房价会跌吗?一线城市:除了深圳,目前横盘。一线城市划好了人口红线,楼市已彻底冰封。只有深圳有些例外,落户门槛宽松,还有几十万人等排队落户,简直就是用脚为房价投票。


人为调控市场,调控一旦放开,会有一波上涨行情。有房票又有上车能力,尽早上车。


二线城市:抢夺人口,建议挑选未来能上位成功的潜力股。


很多二线城市销量大幅下滑之后,迫于财政压力开始松动限购,吸引外地人才前来买房落户。


身边的案例很多,这两年由于害怕老家房价暴涨,一时恐慌,在三四线买房的人才不在少数。随着二线抛出橄榄枝,对这些人来说,是三四线置换一二线的最佳时机!